北京写字楼出租价格多少?北京市写字楼主要集中在哪里?

租写字楼 被浏览: 66901次 专题: 2020-02-11
最近想在北京租写字楼办公、但是发现很多办公室出租网的房源信息不多、有也是中介发布的虚假信息、想找一些业主直接发布的写字楼房源、直接联系业主。另外也想看看北京写字楼到底集中在哪里、密云区、延庆区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、东城区、西城区。这些地方的写字楼租金到底多少。也想在望京、亚奥、中关村、崇文新世界、国贸CBD、长安街周边租一些便宜的写字楼、我看北京写字楼租赁网上写的租金价格在150-400元/平米月、不知道具体怎么样、希望可以帮助到我!
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北京写字楼出租信息网
推荐于:2020-04-07 15:02:23
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北京写字楼租金价格参考

北京写字楼租金走势
北京写字楼市场分析及租金走势 2019年北京写字楼市场整体活跃度较高,除了CBD、金融街(000402)等传统的核心商务区域外,望京、总部基地、亚奥、西红门等新兴商务区表现较为抢眼。多家机构预计,2019年北京写字楼市场将迎来集中供应,与此同时,向非核心区域外扩、“商改办”等趋势将延续。截至2019年统计北京办公室出租价格每平方均价:150-300元。

展望2020年,全市预计仍将有超过110万平方米的新增供应入市,全市甲级写字楼总存量攀升至1114万平方米。但受新增供应影响,北京全市和五大核心商圈写字楼空置率分别同比上升5.1和3.8个百分点,达13.5%和7.6%。

2020年是北京写字楼未来4到5年内最后一个供应高峰。北京甲级写字楼市场的净吸纳量在2020年第一季度仅录得约7,400平方米。值得关注的是,一些仍有较大面积扩张需求的租户,在本季度选择在临近企业总部的同商圈乙级物业进行扩租,北京乙级写字楼市场的净吸纳量因此录得近55,000平方米。全市甲级写字楼总存量攀升至1114万平方米。但受新增供应影响,北京全市和五大核心商圈写字楼空置率分别同比上升5.1和3.8个百分点,达13.5%和7.6%。

北京写字楼租金走势
北京写字楼租金走势图(数据来源中国指数研究院

北京写字楼2020租金价格参考表

热门区域装修情况租金价格写字楼评级
热门商圈精装修350-600元/平米超甲级
朝阳区写字楼精装修150-550元/平米甲级
东城区写字楼精装修120-450元/平米甲级
西城区写字楼精装修150-600元/平米甲级
海淀区写字楼精装修120-390元/平米甲级
丰台区写字楼精装修100-280元/平米甲级
大兴区写字楼精装修60-180元/平米甲级
独栋写字楼精装修120-280元/平米甲级

热门办公楼出租均价

写字楼名称装修情况租金价格写字楼评级
横琴人寿大厦精装修300-390元/平米超甲级
中国尊大厦精装修600-750元/平米超甲级
环球金融中心精装修300-350元/平米超甲级
环球贸易中心精装修390-450元/平米超甲级
北京IFC大厦精装修300-550元/平米超甲级
国贸三期精装修300-600元/平米超甲级
泰康金融中心精装修300-550元/平米超甲级
金地中心精装修390-450元/平米超甲级
中海广场精装修240-300元/平米超甲级
侨福芳草地精装修300-450元/平米超甲级

北京写字楼资讯

1、北京写字楼租赁市场活跃度攀升,优质租户不断进驻!

根据恒基旭辉中心数据统计北京写字楼租赁成交量相比上年增长将近12.25%以上,单个的成交量尤其是独栋写字楼的优势使得大宗商业写字楼占据总体的32.5%左右,出于商务核心区的优势以及细节都能够满足不同企业用户的需求,未来北京办公写字楼出租或许更加具备用户的需求。

从行业的影响和区域经济的带动角度进行分析,北京办公写字楼出租量能够得到大幅度的提升的背后是金融,服务,科技三大行业的重要驱动,相关行业的升级使得办公需求得到提升,相比市区办公,虹桥在交通,地段,功能区等都会有更好的辅助措施,吸引大批企业的入驻。

由于各个区域的不同所以相对的价格也就不一样,所以写字楼出租火爆程度不同。租户应该理性的进行选择找到适合自己的一款写字楼。

北京写字楼租赁增长图
北京写字楼租赁增长图(图源)

产业发展离不开城市的软性竞争力。

北京一直致力于优化营商环境,据中央广播电视总台编撰的《中国城市营商环境报告2018》,2018年北京营商环境从2017年至稳居第一,2019年稳居则被确定为“国际化营商环境建设年”。

中国城市营商环境报告2018
《中国城市营商环境报告2018》(图源央视财经)

为了让国际人才“进得来、留得住、干得好、融得进”,北京相继实施涉及外国人签证、入出境、停居留等方面的20条出入境政策和中关村国际人才20条新政。

北京设立了中关村、朝阳、顺义、石景山、通州5个外国人出入境服务大厅,为外籍人才提供更加便捷优质的出入境服务和宽松的停居留环境。对符合认定标准的外籍高层次人才及其配偶、未成年子女,经中关村管委会推荐,可直接申请在华永久居留资格。公安部还在中关村设立外国人永久居留服务窗口,并缩短审批期限。

二、2020年第一季度《北京写字楼市场报告》

坊发布2020年第一季度《北京写字楼市场报告》报告指出,第一季度,适逢春节假期,并遭遇新冠肺炎疫情,北京甲级写字楼市场受到一定冲击。市场整体空置率环比上升3.1个百分点至15.2%,平均租金环比下跌3.1%至每月每平方米347.7元。大宗交易市场上,2月12日,新加坡政府投资公司宣布以人民币80多亿元收购韩国LG集团的北京LG双子座大厦。

第一季度,部分原计划在第一季度入市的项目延迟了交付时间。北京仅有一栋甲级写字楼项目竣工交付,即位于燕莎区域的华瑞大厦,该大厦的写字楼总建筑面积约为54,122平方米。截至2020年3月,北京甲级写字楼租赁市场的存量达到约1,141万平方米。

第一季度,全市甲级写字楼平均租金环比下降3.1%至每月每平方米人民币347.7元。

中央商务区和东二环区域的平均租金分别环比微降0.1%和0.3%至每月每平方米人民币378.5元和319.9元。

金融街区域平均租金环比下降2.3%至每月每平方米人民币649.3元。

中关村区域的平均租金环比微降0.3%至每月每平方米人民币374.2元。

奥运村区域是第一季度唯一录得租金上升的区域。

近一年来,由于多栋高品质写字楼竣工交付以及亚投行总部的进驻,使该区域的平均租金环比上升1.6%至每月每平方米人民币328.2元。

展望2020年,尽管国内疫情正在逐渐好转,但在国际范围疫情正处于爆发期,跨国企业的租赁需求可能将受到影响。因此我们预计未来一年北京甲级写字楼空置率将保持在高位,租金仍然面临下行压力。

三、北京写字楼市场2019年回顾与2020年展望

2019年北京写字楼市场回顾

1.甲级写字楼市场新增供应量达到近十年最高值

2.租户的租赁预算维持紧缩态势

3.整体需求走弱,科技行业的扩张势头在下半年出现放缓

4.新项目的集中入市及租户退减租赁面积大幅推升全市空置率

5.业主因空置压力普遍顺应市场、下调租金

6.甲级写字楼市场平均租金的下调刺激租户的升级搬迁需求

2020年北京写字楼租赁市场展望

1.甲级项目新增供应量预计将高于2019年

2.新入市项目大多位于丽泽商圈,整体去化速度或将有限

3.全市空置率或将进一步攀升

4.加剧的市场竞争预计将使平均租金继续向下调整

5.有利的市场环境使租户迎来租约谈判的绝佳时期

北京写字楼供求走势

北京写字楼供求走势(图源中国网)

中国的写字楼物业市场格局将在2016年持续快速发展,写字楼建筑面积预计将达876万平方米,新增供应的激增无疑将超越需求,并导致空置率的攀升。

上海和北京的新项目有望在这两座城市之经济及区域性地位的背景下更快地被消化。但二线城市甲级写字楼市场会因短期内新增供应超出需求水平,或将难以实现快速发展。

北京部分写字楼出租房源

名称:恒毅大厦写字楼国际5A超甲级写字楼,
地址:朝阳区安定路 恒毅大厦写字楼出租
租金报价:12.0 元/天㎡
地铁线路:地铁10/5/8号线安贞门站
所在商圈:亚运村写字楼
出租面积:500-2600 ㎡

名称:新恒基国际大厦甲级写字楼
地址:麦子店西路3号
租金报价:8.0 元/天㎡
地铁线路:地铁10号线
所在商圈:三元桥写字楼
出租面积:68-1600 ㎡
名称:高斓大厦
地址:亮马桥路32号
租金报价:8.0 元/天㎡
地铁线路:地铁10号线
所在商圈:三元桥写字楼
出租面积:100-2000 ㎡

名称:民生金融中心
地址:东城区建国门内28号
租金报价:12.0 元/天·㎡
地铁线路:地铁1号线 地铁5号线东单站
所在商圈:东二环写字楼
出租面积:1500-2700 ㎡

名称:亚太大厦
地址:东二环雅宝路8号
租金报价:11.0 元/天·㎡
地铁线路:地铁1号线 地铁2号线
所在商圈:东二环写字楼
出租面积:260-1051 ㎡

名称:东环广场
地址:东城区东中街32号
租金报价:8.0 元/天·㎡
地铁线路:地铁2号线
所在商圈:东二环写字楼
出租面积:187-512 ㎡

名称:北京银行大厦
地址:金融大街丙17号
租金报价:20.0 元/天·㎡
地铁线路:地铁2号线 地铁1号线
所在商圈:金融街写字楼
出租面积:200-3000 ㎡

名称:招商国际金融中心
地址:复兴门内大街156号
租金报价:18.0 元/天·㎡
地铁线路:地铁1号线 地铁2号线
所在商圈:金融街写字楼
出租面积:160-1580 ㎡

名称:物华大厦
地址:车公庄大街甲4
租金报价:9.0 元/天·㎡
地铁线路:地铁2号线
所在商圈:金融街写字楼
出租面积:110-2200 ㎡

名称:西环广场
地址:西城区西外大街1号
租金报价:12.0 元/天·㎡
地铁线路:地铁2号线 地铁4号线 地铁13号线
所在商圈:金融街写字楼
出租面积:157-2000 ㎡

名称:奥北产业基地
地址:北五环林萃桥北800米
租金报价:5~7.0 元/天·㎡
地铁线路:地铁8号线
所在商圈:中关村写字楼
出租面积:800-1500 ㎡

名称:中关村SOHO大厦
地址:海淀区中关村广场4号
租金报价:10.0 元/天⋅㎡
地铁线路:地铁10号线 地铁4号线
所在商圈:中关村写字楼
出租面积:180-3300 ㎡

名称:汉威国际广场
地址:科丰桥丰台科技园
租金报价:7.0 元/天·㎡
地铁线路:地铁9号线
所在商圈:西三环写字楼
出租面积:70-20000 ㎡

名称:同方大厦
地址:五道口双清路88号
租金报价:7~8 元/天·㎡
地铁线路:地铁望京15号线、地铁13号线
所在商圈:中关村写字楼
出租面积:177 - 1500 ㎡

名称:清华科技园科技大厦
地址:中关村东路1号院
租金报价:10.0 元/天·㎡
地铁线路:地铁13号线
所在商圈:中关村写字楼
出租面积:200 - 1800 ㎡

名称:清华同方科技广场
地址:王庄路1号
租金报价:10.0 元/天·㎡
地铁线路:地铁望京15号线、地铁13号线
所在商圈:中关村写字楼
出租面积:面议

名称:环球财讯中心
地址:宣武门外大街甲1号
租金报价:10.0 元/天·㎡
地铁线路:地铁2号线 地铁4号线
所在商圈:金融街写字楼
出租面积:297-1900 ㎡
名称:天圆祥泰大厦
地址:朝阳区安定路
租金报价:12.0 元/天·㎡
地铁线路:地铁10/5/8号线安贞门站
所在商圈:亚运村写字楼
出租面积:500-2600 ㎡

名称:中建财富中心
地址:北三环外
租金报价:9.0 元/天·㎡
地铁线路:地铁10号线安贞门
所在商圈:亚运村写字楼
出租面积:300-1800 ㎡

名称:数码01大厦
地址:光华路丙12号
租金报价:6.8元/天·㎡
地铁线路:地铁10号线安贞门
所在商圈:CBD写字楼.
所在城区:朝阳区
出租面积:62-1600 ㎡

名称:住总大厦
地址:朝阳东三环中路25号
租金报价:7.0 元/天·㎡
地铁线路:朝阳东三环中路25号
所在商圈:CBD写字楼
出租面积:70-836 ㎡

名称:朝外MEN大厦
地址:朝外大街26号
租金报价:6.0元/天·㎡
地铁线路:地铁2号线
所在商圈:东二环写字楼
出租面积:200-1000 ㎡

名称:居然大厦
地址:东直门南大街甲3号
租金报价:11.0 元/天·㎡
地铁线路:地铁2号线 地铁13号线
所在商圈:东二环写字楼
出租面积:770-2800 ㎡

名称:中国人寿大厦
地址:朝阳门外大街16号
租金报价:11.0 元/天·㎡
地铁线路:地铁2号线
所在商圈:东二环写字楼
出租面积:500-3290 ㎡

名称:卓著中心
地址:武定侯街6号
租金报价:20.0 元/天·㎡
地铁线路:地铁2号线 地铁1号线
所在商圈:金融街写字楼
出租面积:200-2483 ㎡

名称:京润大厦
地址:阜外大街甲28号
租金报价:10.0 元/天·㎡
地铁线路:地铁1号线 地铁2号线
所在商圈:金融街写字楼
出租面积:50-973 ㎡

名称:国英一号
地址:西直门内南小街国英园
租金报价:8.5 元/天·㎡
地铁线路:地铁2号线 地铁4号线 地铁13号线
所在商圈:金融街写字楼
出租面积:110-2000 ㎡

名称:大成大厦
地址:宣武门西大街甲127号
租金报价:12.0 元/天·㎡
地铁线路:地铁2号线 地铁1号线
所在商圈:金融街写字楼
出租面积:100-1600 ㎡

名称:金融街月坛中心
地址:月坛南街1号院
租金报价:23~25 元/天·㎡
地铁线路:地铁1号线、地铁2号线
所在商圈:金融街写字楼
出租面积:300-5000 ㎡

名称:五栋大楼写字楼
地址:车公庄大街9号
租金报价:8-9 元/天·㎡
地铁线路:地铁6号线
所在商圈:金融街写字楼
出租面积:420-2400 ㎡
所在城区:西城区

北京超甲级写字楼名单

国贸中心
华贸中心
嘉铭中心
财富金融中心
英皇集团中心
银泰写字楼
环球金融中心
北京嘉里中心
中国尊
王府井国际中心
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北京小白领
2020-03-14

我去过中国尊大厦,站在528米的高度看世界果然是另一种境界。

平均
2020-03-24

我们的办公室是通过好租网的,这个网站还不错,直接联系业主,无中介费。哈哈哈哈,搞得像打广告的一样。

金价行情分析姐
2020-04-14

原来在西单租的便宜的商住楼办公,后来公司发展需要,搬到在中关村租的甲级写字楼办公,瞬间感觉公司档次上了一个台阶!

笑看风云
2020-03-13

我租的中关村的盈智大厦,租的200多平方,当时写字楼出租价格是42000元左右,紧临人民大学西门,地理位置得天独厚,具有不可替代的商务优势。

jack
2020-04-13

才租赁了铭丰大厦的办公室,租金:6.00元/天/平米,在北京来讲已经不算贵了。办公配到还是可以,楼下就是吃饭的,公家车站,地铁站都很近。

李松
2020-03-15

我上班的公司办公室在原创文化中心里面,反正我感觉办公氛围很好。配套设施也比较完善,对于上班一族来讲优雅不失商务!

小房
2020-03-26

顶楼上的,我们办公室也在原创文化中心里面,里面的商业配套环绕,满足员工办公所需,提供高品质的物业服务,办公无忧。

北京小房东
2020-04-23

我们有一手的甲级写字楼房源信息出租出售哈,有需要的可以联系我哦,楼主别说我!我为客户服务!

深圳网友
2020-03-13

我目前还在深圳这边,公司要在北京开分公司,想先在网上看看北京写字楼分布,北京写字楼都集中在哪里,看好了之后再去北京实地看。租金价格都无所谓,主要是距离地铁近,交通方便的,员工上下班方便的。

北京赶集网
2020-03-11

我有北京的写字楼出租,北京市丰台区丽泽路铭丰大厦租金:6.00元/天/平米,有没得人要租的?

温州人在北京
2020-04-10

北京写字楼均价现在是多少呢?如果投资购买的话,买哪点的写字楼更好呢?一般一套写字楼总价在多少钱呢?如果买写字楼二手房的话,交易税费高不高呢?

北大山
2020-04-10

各位,有没有丰台区的办公室出租啊?我们现在的办公室就在丰台区,只是太小了,坐不下了,需要扩大。丰台区写字楼面积在300平米的,装修好的办公室有没有出租的?

天天向钱
2020-04-11

楼上的留一个联系电话噻,我有丰台区写字楼出租。大小面积的都有,楼层也可以选,高区地区都有。

过路程序员
2020-04-17

北京朝阳区博瑞大厦写字楼现在能租好多钱?我有一套办公室要出租,400多平米,有经理室、老板室、会议室、财务室、形象墙、双开玻璃门、大厅可以座40人左右,租金随行就市。需要的联系我哟。

行云流水
2020-04-17

北京写字楼现在的租金很乱,即便是同一栋写字楼,价格也有高有低的,还有很多办公室都是二房东租过来装修了再重新出租,价格自然就上去了!

写字楼租赁专员
2020-04-06

我们公司就是做托管的,CBD写字楼,王府井、银泰中心到处都有我们的办公室。价格也是各个区间都有,200-500元/平米都有,便宜的高档的都有。需要租赁北京写字楼的联系我哟。

明白人
2020-04-16

北京的高端写字楼目前都有哪些?或者说超甲级写字楼有哪些呢?

小东
2020-03-15

小编这篇文章写得真好,让我一下子就明白北京的写字楼分布,价格和租赁情况了。

北京写字楼出租信息