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疫情之后,写字楼市场会出现这几点需求变化

北京写字楼租赁网2020-05-24写字楼资讯

  刚刚过去的2020年第一季度,受疫情影响,北京甲级写字楼市场本季度无新增供应入市,净吸纳量也仅为7400平米,写字楼租赁市场处于暂缓状态。

  回看03年非典和08年金融危机时期,在经过短暂震荡期后,净吸纳量与租金水平都随之升高,而当下,伴随在线办公的普及,以及线上应用的不断革新,企业选址需求在变,北京甲级写字楼租赁市场租金向下调整不可逆转(除非有强有力政府政策出台)。

  受疫情影响,诸如文化传媒、零售等行业受冲击较大,为降低运营成本,退租、缩减办公面积、迁址动作增多;而在线教育、金融、科技企业由于业务发展良好,办公需求增大;部分在老旧楼宇中办公的企业,开始注意到优质物业服务的重要性,会考虑搬迁至租金相对低、品质有保证的非核心区域;而还有很多企业在疫情期间已经完全接纳了远程办公的使用习惯,会在疫情之后采取部分到岗办公方式。

  疫情过后,除科技、金融企业之外,生物医药也将有望成为主力客群之一,随着新兴商务区的发展成熟,以及企业在办公成本、办公环境等方面的重视,办公去中心化趋势将持续增强。

  对于众多选址企业而言,人流密度相对较低、交通便利、商务环境成熟的办公项目,会受到更多企业的青睐。

  乐成中心

  乐成中心,位于国贸南部双井区域,地处东三环、广渠路交织地带,乘坐地铁10号线、7号线可直达项目,区位交通十分便利。同时,乐成中心自身就是由甲级写字楼与商业中心组成的综合体项目,周边也拥有多个商业,项目身在繁华之中,又避开拥挤喧嚣,区位优势十分明显。

  乐成中心在18-19年对写字楼部分开始进行改造,对大堂、楼层公共区域、卫生间、停车场等区域进行重新定位,不论从视觉效果还是实际使用来看,都能够完全符合现代商务办公新需求。

  相对于CBD中心区域的甲级写字楼,乐成中心从租金价位、硬件设施、交通便捷度、商务配套、人流密集度等多维度综合来看,性价比相对较高,同时,标准层约1500平米的租赁面积,对于中大型而言非常适合。