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北京写字楼市场租售的冰与火

北京写字楼租赁网2020-05-24写字楼资讯

  乐居二手房张傲发自北京随着市场经济的逐渐恢复,写字楼租赁需求端市场情绪逐渐稳定,之前被暂时压抑的消费、投资等需求是否已经得以释放?写字楼租赁市场端企业复工和线下售楼处正式对外及一系列活动刺激,北京写字楼租赁市场市场是否会出现回暖迹象?

  5月10日,新浪乐居二手房北京站携手远行地产举办了一期主题为《写字楼市场迎格局之变》(戳下方阅读原文可看直播回放视频、的直播,远行嘉业集团楼库资产总经理梁坤讲解了当下北京全市写字楼租售行情,揭秘了北京写字楼最佳抄底时刻,发表了自己对写字楼市场的未来走势预判。

  截止发稿前,这场直播直接吸引了9万人围观,9877次点赞,有超过1045条评论留言。从互动区可以看到,网友们热情高涨,接连提出问题,如“疫情是否改变写字楼市场节奏?”“写字楼市场如何捕捉价值回归的机遇?”“北京哪些商圈租金较低?”等等。在写字楼市场精耕细作的梁坤,于短短1小时的直播时间内专业性地回答了十余条难题。

  直播过程中,梁坤和网友聊得热火朝天,虽然屡次被迫“打断”,但并未影响主题内容。梳理本次直播,大咖梁坤主要向网友分享了4个方面的内容:

  (1)北京全市租售行情:北京去年四季度甲写平均租金12.0元/㎡/月,呈现明显下跌趋势,空置率17.1%,创下自2010年以来的新高。商圈租金方面,金融街平均租金继续领跑,属于第一梯队,其次为中关村、CBD、亚奥区域。丰科园、亦庄区域甲写租金处于较低水平。商圈空置率方面,金融街、中关村区域由于特定的产业基础,保持了较低的空置率。丽泽、亚奥、亦庄等商圈空置率由于新增供应的消化不及时,出现了较高的空置率。

  2020年第一季度,全市重点商圈中,甲级写字楼市场平均租金11.5元/天/㎡,环比下降约4%;乙级写字楼市场动态平均租金水平为6.1元/天/㎡。全市甲级写字楼市场平均空置率17.4%,环比上升0.3个百分点。全市写字楼市场成交量共计约35.8万,主要成交分布在望京及CBD商圈。全市甲级写字楼存量约为1299万㎡,无新增项目入市。

  (2)写字楼的空间转移:商务活动在地理空间上的投影,逐渐形成北京商务格局。阶段1:境外资本流入中国(1992年以来);阶段2:金融街出现(1998年以来);阶段3:国家资本力量反攻CBD(2008年后);阶段4:境外资本北上望京(2010年开始);阶段5:人民币国际化加速(2015年一带一路与亚投行成立);阶段6:极客资本主义(中关村需求外溢),行政副中心(通州)。

  (3)市场影响及预判:疫情对市场的影响,从经纪人方面来看,带看明显减少了。对写字楼出租方面,毛坯的房子很难向外租。对于现在是否是北京写字楼的最佳抄底时刻,这个要看需求。当下线上推广更受到重视,未来全景看房会成为普遍的趋势。疫情的出现会让很多企业重新审视并指定新的办公策略,轻资产运营更受到市场青睐,线上办公模式的出现,各种影响叠加肯定会导致行业、市场格局发生改变。

  (4)关于楼库资产:第一点是企业服务,即给政府、国营企业等提供服务报告。第二点是招商工作,现阶段主要帮助企业主解决空置问题。

  想要回顾直播的网友们,可以扫描上图中的二维码进行观看。

  疫情当下,新浪乐居二手房北京站把专家直播讲房栏目搬到了新浪乐居直播间,每周都有2至3期直播。往期直播栏目,涉及到了北京市的各个区域和海外领域的相关知识,还讲解了个人购房中必须知道的法律常识。充实的内容让网友看懂了当下的北京楼市,但最近有不少网友询问“北京写字楼市场受疫情影响有多大?”,本期直播便应运而生。